Les experts de JLL se penchent en profondeur sur l'activité de construction à Louisville

Jul 20, 2023

Selon les données de JLL, les investissements dans la construction continuent de susciter l'optimisme avec une activité de construction élevée à l'échelle nationale. Comment cela se passe-t-il à Louisville ? Nous avons demandé à Oliver Roe, vice-président des services de projets et de développement de JLL, et à Brooke Coleman, chef de projet, de donner leur avis sur les tendances actuelles et sur ce qui attend la Porte d'entrée vers le Sud.

Quels changements clés avez-vous observés en termes de budgets et de délais de construction dans l’industrie ?

Olivier Roé : À Louisville, les coûts de construction, dans la plupart des segments de matériaux, commencent à se stabiliser vers un taux d'inflation plus historique pour l'industrie, de 4 à 6 % par an. Il existe des exceptions notables, notamment dans le domaine des équipements électriques et mécaniques, qui continuent de subir la pression créée par une demande démesurée dans les centres de données et la construction manufacturière de pointe. La hausse des prix du pétrole doit être surveillée, car elle aura un impact sur le fret et sur tous les produits plus fortement exposés à ces marchés, comme les canalisations en PVC.

Les calendriers et les délais de construction ne valent que la somme de leurs parties. L'achat d'équipements électriques, d'équipements mécaniques, de générateurs et d'ascenseurs (tous les éléments sans lesquels vous ne pouvez pas ouvrir un bâtiment) reste un défi avec des délais de livraison pouvant atteindre un an. Notre équipe atténue les impacts dans les délais en se procurant ces éléments dès le début du processus, pendant les phases de planification et de conception, avant même qu'une pelle ne touche le sol.

Les processus d’autorisation et de zonage doivent également être une priorité lors de la planification d’un calendrier de construction. Il est essentiel d'avoir des membres de l'équipe qui connaissent les processus de zonage et de permis de chaque juridiction.

La durabilité revêt une importance croissante dans les espaces de bureau, avec des caractéristiques telles que des murs verts et un éclairage économe en énergie devenant de plus en plus populaires. Comment les entreprises parviennent-elles à équilibrer le coût de ces fonctionnalités avec les avantages attendus à long terme ?

Chevreuil:Certains de ces matériaux et systèmes de construction durables commencent à mûrir, ce qui les rend plus abordables, mais d'autres systèmes nécessitent un examen plus approfondi pour justifier leur analyse de rentabilisation.

Brooke Coleman : De nombreuses tours du centre-ville ont installé et exploité des appareils de plomberie à faible débit il y a des années, mais ont mis beaucoup plus de temps à réviser leurs systèmes CVC vieillissants en raison des coûts et des perturbations pour les locataires. Dans certains cas, un locataire situé à l'étage intermédiaire d'une tour pourrait souhaiter mettre à jour son système de filtration de l'air pour une meilleure qualité de l'air intérieur, un changement qui profiterait à tous les locataires du dessus et à aucun du dessous, comme c'est parfois le cas selon le type de logement. rénovation et système utilisé. Cela crée un problème d'équité pour les locataires non bénéficiaires ainsi qu'un problème financier lorsqu'il s'agit d'imposer des coûts d'entretien des espaces communs accrus à certains locataires, mais pas à tous.

Pourtant, certains propriétaires d’immeubles jugent nécessaire d’effectuer ces améliorations, car les entreprises commencent à exiger certaines normes avant de louer un espace.

Chevreuil: Vous devez examiner le cycle de vie et les périodes de récupération de ces éléments, en pesant les dépenses d'investissement par rapport aux avantages opérationnels en matière de réduction de l'utilisation des services publics, de fidélisation des employés et d'optimisation du lieu de travail. Dans les cas où un propriétaire et un locataire partagent le capital et les dépenses d'exploitation, il peut être judicieux de partager ces coûts supplémentaires et les avantages supplémentaires qu'ils apportent pendant la durée du bail.

Il existe également des programmes gouvernementaux étatiques et fédéraux qui encouragent l'investissement dans des systèmes de construction durables, en particulier avec l'adoption de la loi sur la réduction de l'inflation. Ces incitations peuvent même rendre les systèmes de construction durables moins chers que les options conventionnelles.

Coleman : Aider nos clients à économiser de l'argent sur leurs projets de construction et de développement est notre travail, et une partie de cela consiste à rester informé des incitations disponibles. Nous avons aidé nos clients à obtenir des remises LG&E, nous avons rapidement guidé nos clients de l'Indiana dans la soumission de l'argent READI (Initiative d'accélération et de développement économique régionale) disponible pendant la pandémie, et nous aidons actuellement un client à obtenir un crédit en vertu de la Loi sur la réduction de l'inflation en implanter un système mécanique économe en énergie dans leur nouveau bâtiment.